Il commercio immobiliare è un settore molto redditizio, in cui il valore commerciale degli immobili in genere si basa sui flussi di reddito corrente (o futuro) della proprietà sottoposta a valutazione.
Anche in tempi di crisi come quelli di oggi, investire nel settore immobiliare può essere redditizio, ma come? L'importante è puntare agli immobili che siano posizionati in località in cui l'investimento si presenta più sicuro ed economicamente rilevante. Ci sono, infatti, delle località che anche nei momenti peggiori continuano a dare costanti segnali di crescita (ad esempio New York).
Si distinguono vari tipi di immobili commerciali, tra i quali centri commerciali, edifici adibiti ad ospitare uffici, strutture industriali ed altri tipi di proprietà che permettono di produrre reddito netto. Indipendentemente dalla sua tipologia, ogni immobile commerciale genera di norma un flusso di reddito da una parte e delle spese dall'altra.
Quando si ricorre alla valutazione commerciale di una proprietà immobiliare, l'acquirente fa del suo meglio per accertarsi che la proprietà produca un flusso di reddito sostenuto.
Il tasso di capitalizzazione rappresenta un importante dato da considerare dal punto di vista finanziario, per un investitore immobiliare commerciale considerato astuto. Tramite il calcolo del tasso di capitalizzazione, infatti, è possibile stimare il valore dell'immobile, sulla base dell'attualizzazione dei flussi di cassa che esso genererà in futuro.
Le spese pagate sono quelle che si sostengono in caso di potenziali proprietà di immobili, queste possono essere di diversa natura.
Configurazione del tasso di capitalizzazione
Esso è determinato dal rapporto fra il reddito (ricavo - spese) e prezzo di vendita dell'immobile commerciale (o valore di mercato).
Esempio:
IMMOBILE $ 100.000
- SPESE $ 50.000
= REDDITO PRODOTTO $ 50.000
PREZZO DI VENDITA $ 500.000
Tasso di Cap.= reddito prodotto/ prezzo di vendita (o valore di mercato)
= $ 50.000/ $ 500.000 = 10%
Maggiore è il tasso di capitalizzazione, più redditizio sarà l'affare concluso dall'investitore.L'articolo Strategie commerciali immobiliari sembra essere il primo su Italia 10 e lode.
